Договор Аренды Торгового Помещения
В таком договоре аренды задействованы два участника (арендатор, арендодатель). Их данные фиксируются в «шапке» документа. Далее представлены общие положения и непосредственно предмет сделки. Затем, следует указание того, что обязательно для выполнения арендодателем, а именно:.
производить передачу недвижимости только при составлении требующегося акта;. огласить все преимущества и недостатки имущества.
Со своей стороны арендатор должен выполнить такие обязанности:. исключить возможность задержки по оплате;. использовать объект только по оговоренному назначению;. следить за должным состоянием имущества;.
Договор аренды. Пункты договора аренды торгового помещения в зависимости.
отвечать за пожарную безопасность;. прочие обязательства. Процедура расчетов по договору В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату. Также в разделе представлено, какие именно платежи входят в стоимость аренды.
Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности. В договоре предусматривается и возможность расторгнуть его. Это может осуществить и арендатор, и арендодатель. После идут заключительные положения, в которых указываются различные нюансы соглашения.
И только потом отведено место для заполнения реквизитов участников. Бланк договора аренды торгового помещения.
В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем « Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв.м. Помещение передается под организацию торговли. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » года, окончание аренды: « » года.
Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора; 2.1.2.
Оговорить все скрытые и явные недостатки помещения. Арендатор обязуется: 2.2.1. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора; 2.2.2. Пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора; 2.2.3. Содержать помещение в исправном состоянии; 2.2.4. Производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора; 2.2.5.
Вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора; 2.2.6. Соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение; 2.2.7. Осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:.
Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования. Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли). Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении. Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.
Осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:. Обеспечить при необходимости настил линолеума. Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды. Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума. Установить поддоны для хранения товара. При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. Поверхностей торгового оборудования. Организовать уголок потребителя. Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва. Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле. Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах. Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения! Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
После скачивания файла нажмите 'Спасибо', это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Главное правило работы с любыми юридическими документами — сначала прочесть, потом подписать. Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин. Конкретизируйте торговое помещение Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре.
Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев. Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег. Хорошо В договоре: «торговое помещение 35 кв.
Метров в ТЦ “Незабудка”». Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем. Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения.
С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры. На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют.
На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения Разделите подсобные помещения Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой. Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать. Отлично В договоре: «торговое помещение 28 кв.
Метров и подсобное помещение 7 кв. Метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем. Уточните расходы на содержание помещения Помимо арендной платы у помещения есть расходы на содержание: текущий ремонт, коммунальные платежи, а теперь и интернет.
Если это не уточнить заранее, может оказаться, что договор на интернет можно заключить только с одним оператором. Как правило, у операторов, установивших «монополию» в ТЦ, ТК и ТРК, тарифы в разы больше обычных. Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества, если это не капитальный ремонт, ложатся на арендатора и арендодатель вправе не возмещать эти расходы.
Более того, ваш ремонт может обернуться повышением платы за аренду, так как относится к улучшениям, увеличивающим коммерческую стоимость объекта недвижимости. Однако недостатки, которые мешают пользоваться помещением, должен устранить владелец помещения — арендодатель. Например, если в помещении нет пожарной сигнализации, то установить ее обязан арендодатель.
Чтобы доказать, что эти недостатки были, когда вы подписывали договор, нужно подписать акт приемки-передачи арендуемых помещений. В нем подробно описываете состояние помещения с акцентом на недостатки. Скачать трейнер сталкер народная солянка 1.0004. Хорошо Помещения оборудованы инженерными системами: — отопление, — электроснабжение. В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина. Розетка на южной стене неисправна. Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре.
Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее. Помните об НДС Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре. Обычно это указано в пункте «арендная ставка». Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды. Уточняйте права арендодателя Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП.
В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест. Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.
Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе. Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно. В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды.
Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор.
В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги. На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.
Типовой Договор Аренды Нежилого Помещения
Согласуйте условия изменения арендной платы С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:. условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,.
Договор Аренды Торгового Помещения Бланк
указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,. указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения. Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?
Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции. Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.
Пример второго варианта с сайта Клерк.ру Коротко. Конкретизируйте торговое помещение. Уточните расходы на содержание помещения.
Помните об НДС. Уточняйте права арендодателя. Согласуйте условия изменения арендной платы.