Доверенность На Продажу Квартиры Образец

Можно ли продать квартиру по доверенности Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т.

Д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:. документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);.

правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. Д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права. Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:. он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;. кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи.

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия.

Квартиры

В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. Предельный срок приватизации (до 1 марта 2017 г.) отменен – процедура действует отныне бессрочно. Доверенность на приватизацию квартиры (образец) Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ).

Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу:. Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность. Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. Граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус. Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартиры можно посмотреть здесь: Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры?

Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:. паспорт собственника;. копию паспорта доверенного лица;.

правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше). До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:. в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);. Программа для выравнивания звука mp3. соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. Ниже);.

Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому. Образец доверенности на продажу квартиры (доверителем и поверенным являются физические. Образцы оформления. Доверенность на продажу квартиры. Доверенность на продажу.

точном указании паспортных данных, адреса и других данных. Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду. Генеральная доверенность на управление квартирой Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи. В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:. наименование документа: «Доверенность»;.

дата и место составления;. Ф. О., паспортные данные доверителя;. формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет» или «уполномочивает»;. Ф.

Образец

О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;. содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. Д.;.

срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;. подпись доверителя. Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. Д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения. Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры. Доверенность на покупку квартиры (образец) На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости.

Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей. Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю купить квартиру в городе ». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки. Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры: Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки.

При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Здравствуйте, Павел. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос. Сделка по купле-продаже квартиры на основании доверенности сегодня используется достаточно часто.

Доверенность относится к правоустанавливающему документу. Она подтверждает полномочия, которые доверитель выдал указанному в доверенности лицу для представления его интересов в различных сферах правоотношений, в том числе, и при совершении сделки купли-продажи квартиры. Понятие Доверенность на продажу квартиры наравне с иными доверенностями выдается на основании норм Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК РФ). Общее понятие доверенности и включаемые в нее положения отражены. Сроки действия доверенности указаны. Прекращение её деятельности и возникающие после этого последствия определены.

Доверенность на совершение сделок по приобретению или продаже квартиры составляется исключительно в письменной форме и должна быть нотариально заверена. Если в этом документе не указана дата выдачи, то она считается недействительной. Физическое лицо, получившее это документ, вправе лично совершать любые действия с объектом недвижимости, которые непосредственно указаны в доверенности. Доверенность может выдаваться с правом передоверия. Сделать это можно один раз без последующего права передачи полномочий другим гражданам. Такой документ обязательно регистрируется нотариусом. Действовать в этом случае данный документ может не более срока основной доверенности.

Виды доверенностей Гражданское законодательство предусматривает три вида доверенностей для осуществления сделок с недвижимостью:. разовая. Используется с целью осуществления единовременного действия, к примеру, осуществить сбор документов. Полномочия доверенного лица после осуществления конкретной операции прекращаются;. специальная. Выдается на определённое время.

Доверенность На Продажу Квартиры Образец Рк

Доверенное лицо осуществляет несколько однородных действий, например, сбор документов и продажа одного объекта недвижимости. После окончания полномочий, указанных в документе, действие доверенности прекращается;. генеральная доверенность на продажу квартиры. Предоставляет возможность доверителю выполнять максимально полные и разносторонние действия. Законодательство приравнивает к нотариально удостоверенным документам, позволяющим совершать юридические действия с недвижимостью, доверенности:. выданные военнослужащим и иным лицам, находящимся на лечении в военно-лечебных учреждениях, удостоверенные главврачом;.

выданные военнослужащим и членам их семей, которые находятся в воинских частях, где отсутствуют нотариальные конторы. Эти документы удостоверяются командиром части;. удостоверенные начальником исправительного учреждения по просьбе лиц, находящихся в местах заключения;.

Доверенность На Покупку Квартиры Образец 2018

удостоверенные руководителем учреждения социальной защиты по просьбе находящихся совершеннолетних дееспособных лиц. Правила оформления доверенности Для того, чтобы оформить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости, необходимо иметь два паспорта: доверителя и доверенного лица. Доверитель во время оформления сделки должен присутствовать обязательно.

Оформление этого документа происходит в нотариальной конторе и на специальном бланке. В доверенности указываются полномочия на осуществление полной сделки купли-продажи объекта недвижимости. Перед началом оформления договора нужно собрать пакет документов, затем оформить акт приема-передачи квартиры, получить денежные средства по окончании сделки. Ставить на документах и договоре подписи и получать денежные средства может как доверитель, так и уполномоченное им лицо на основании нотариально заверенной доверенности. Доверитель может аннулировать этот документ в любое время.

Такая запись ставится в нотариальной базе. Любые дальнейшие действия после этого будут признаны недействительными.

С целью определения подлинности доверенности на продажу квартиры, необходимо проверить её на соответствие требованиям закона. Это относится и к форме бланка, дате и месту выдачи, подписи доверителя. После проверки у поверенного лица полномочий, указанных в доверенности, следует обязательно уточнить вопрос о наличии возможности права на передоверие. Действительность доверенности проверяется и на наличие факта отзыва документа. Сроки действия доверенности Доверенность на осуществление купли-продажи квартиры не может действовать более 3 лет.

Если в ней не указаны сроки действия, то она будет действительной не более года. Если в доверенности не указана дата ее совершения, то такая доверенность является ничтожной (недействительной). Возможность передоверия На основании полученной доверенности, доверяемый должен лично совершать действия, на которые был уполномочен. Если по каким-либо причинам он не способен самостоятельно выполнять возложенные на него полномочия, то он вправе передоверить свои полномочия иным лицам. Это должно быть обязательно отражено в первоначальной доверенности. Стоимость оформления Необходимо помнить, что оформление данного правоустанавливающего документа складывается из двух составляющих:.

оплата государственной пошлины. Размер государственной пошлины во всех нотариальных конторах одинаковый, так как установлен нормами Налогового кодекса РФ;. оплата технических и правовых действий нотариуса. Данные услуги в каждой нотариальной конторе устанавливаются свои, отсюда и различие в стоимости при оформлении доверенности.

Стоимость нотариального оформления такой сделки по доверенности зависит от следующих факторов:. доверенность для проведения конкретной операции (например, сбор документов) будет стоить около 600 рублей;. доверенность специального вида обойдется порядка 1500 рублей;. генеральная доверенность будет стоить от 2 до 2,5 тысяч рублей. После того как произведена оплата, оформление доверенности на совершение сделки с недвижимостью считается завершенным и имеет желаемые юридические последствия. Возможность прекращения доверенности Оформленный должным образом документ на право купли-продажи недвижимости перестает действовать в случае:.

отмены доверенности выданным лицом;. окончания срока его действия;. отказа доверяемого от выполнения поручения доверителя;. прекращения действия юридического лица, которому этот документ был выдан;.

смерти доверителя, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;. смерти доверяемого, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Образец доверенности Для оформления доверенности у нотариуса следует предоставить:. паспорт доверителя (собственника объекта недвижимости);.

Доверенность На Продажу Квартиры Образец 2018

паспорт лица, которое будет представлять интересы доверителя;. документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Нельзя пренебрегать проверкой текста перед подписанием этого документа, так как технические ошибки в нотариальных документах приведут к отказу в регистрации и дополнительные затраты на их исправление. Именно поэтому очень важно грамотно составить такую доверенность. Для этого следует иметь под руками образец доверенности на продажу квартиры. После этого следует обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться во всех нюансах рассматриваемого документа и правильно заполнить доверенность.

Это позволит быстро заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Уточнение клиента Вот такой текст подойдет? По поводу перечисления денег на счет, а как быть если банки разные, то тогда комиссия. Из доверенности, которая дается стандартно всеми нотариусами я советую исключить следующие полномочия вашего риэлтора: право получения денег, право на отзыв документов с государственной регистрации, право на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации. Дополнительно можно указать в доверенности цену за которую вы поручаете риэлтору продать квартиру, например это фраза будет звучать не «продать за цену и по своему усмотрению», указывайте либо точную сумму, если уже есть покупатель «продать за 1 руб.» или ' продать не менее чем за 1 р'.